5 خطوات قانونية لإخلاء الشقة من المستأجر.. الشروط والخطوات بالتفصيل

قانون الإيجار القديم

هدير يوسف

A . .A

يتساءل الكثير من الملاك عن الإجراءات القانونية اللازمة لإخلاء الوحدة المؤجرة، خاصة في الحالات التي يثبت فيها ترك المستأجر للعين مغلقة لمدة عام أو أكثر دون مبرر، أو امتلاكه وحدة أخرى صالحة للاستخدام، حيث أتاحت تعديلات قانون الإيجار القديم الحالات التي يتم فيها إخلاء الشقة إذا كانت مغلقة والخطوات التي يجب أن يتم اتباعها.

حالات إخلاء شقة الإيجار القديم

نصت المادة (7) من قانون الإيجار القديم على التزام المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى المالك أو المؤجر في حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:

إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار العين المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة كاملة دون وجود مبرر قانوني.
إذا ثبت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، صالحة للاستخدام في ذات الغرض الذي خصصت له العين المؤجرة.

متى يحق للمالك رفع دعوى إخلاء؟

قبل اتخاذ أي إجراءات قضائية، يجب على المالك التأكد من توافر سبب قانوني يجيز طلب الإخلاء، ومن أبرز هذه الأسباب:

ثبوت ترك العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن دون الحصول على موافقة المالك.
انتهاء المدة القانونية لعقد الإيجار.
امتناع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة.

خطوات إخلاء شقة الإيجار القديم

في حال توافر سبب قانوني للإخلاء، يبدأ المالك في اتخاذ الإجراءات التالية:

أولًا: توجيه إنذار رسمي للمستأجر

يقوم المالك بإرسال إنذار رسمي على يد محضر إلى المستأجر، يطالبه فيه بإخلاء العين المؤجرة أو سداد المتأخرات، إن وجدت، ويعد هذا الإجراء شرطًا أساسيًا قبل اللجوء إلى المحكمة.

ثانيًا: رفع دعوى الإخلاء

إذا لم يستجب المستأجر للإنذار، يتقدم المالك بدعوى أمام المحكمة المختصة، مع إرفاق عقد الإيجار والمستندات والأدلة التي تثبت سبب طلب الإخلاء.

ثالثًا: نظر الدعوى أمام المحكمة

تنظر المحكمة الدعوى، وتستمع إلى دفاع كل من المالك والمستأجر، ولها أن تطلب مستندات أو أدلة إضافية إذا رأت ضرورة لذلك، قبل الفصل في النزاع.

رابعًا: صدور حكم الإخلاء

إذا ثبت للمحكمة توافر الأسباب القانونية للإخلاء، تصدر حكمًا بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها إلى المالك.

خامسًا: تنفيذ حكم الإخلاء

بعد صدور الحكم النهائي، يتم تنفيذ قرار الإخلاء عن طريق إدارة التنفيذ المختصة، وبمرافقة الجهات الأمنية عند الضرورة، لضمان تنفيذ الحكم وإخلاء الوحدة المؤجرة وفقًا للقانون.

5 خيارات سكنية أمام مستأجري الإيجار القديم.. تعرف عليها