بعد انتهاء الحصر، كيفية معرفة تصنيف مناطق الإيجار القديم للمالك والمسـتأجر

الإيجار القديم

أسامة حماد

A . .A

أعلنت لجان حصر وحدات الإيجار القديم، التي تتولى مهمة تصنيف المناطق السكنية في أنحاء الجمهورية إلى ثلاث فئات هي (اقتصادية – متوسطة – متميزة)، عن الانتهاء من أعمال الحصر في عدد من المحافظات، الأمر الذي أثار تساؤلات لدى الملاك والمستأجرين حول كيفية معرفة تصنيف الوحدات والمناطق، تمهيدًا لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة.

لجان حصر وحدات الإيجار القديم

بدأت لجان الحصر عملها فعليًا منذ 4 سبتمبر الماضي، وذلك بقرارات صادرة من المحافظين، تنفيذًا للمادة الثالثة من قانون الإيجار القديم، التي تقضي بضرورة تقسيم المناطق التي تضم وحدات مؤجرة لغرض السكن إلى ثلاثة مستويات، بهدف الوصول إلى قيم إيجارية عادلة تتناسب مع طبيعة كل منطقة.

المحافظات التي انتهت بها أعمال لجان الحصر

اكتملت أعمال لجان الحصر والتصنيف في 12 محافظة حتى الآن، وتشمل كلًا من: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا.

ومن المتوقع الانتهاء من أعمال الحصر في بقية المحافظات قبل حلول يناير 2026.

آلية تقسيم وحدات الإيجار القديم

تعتمد لجان الحصر في عملية التقسيم على مجموعة من الضوابط والمعايير، تشمل:

موقع المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار.

طبيعة البيئة المحيطة بالوحدة السكنية.

جودة البناء ومستوى التشطيبات.

متوسط مساحات الوحدات السكنية.

توفر المرافق والخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والغاز والاتصالات.

وجود شبكات طرق جيدة ووسائل نقل متاحة بالقرب من المنطقة.

ومع انتهاء المدة الرسمية المحددة لعمل لجان الحصر والتي كان مقررًا أن تنتهي في الأول من ديسمبر الجاري، أصدر رئيس مجلس الوزراء قرارًا بتمديد فترة عمل اللجان لمدة ثلاثة أشهر إضافية لاستكمال الدراسات المطلوبة، ومع ذلك تمكنت بعض اللجان من إنهاء عمليات الحصر في عدد من المحافظات.

وبمجرد الانتهاء الكامل من مهام الحصر، يعتمد المحافظ المختص، النتائج النهائية للتصنيف، من خلال قرار رسمي يتم نشره في الجريدة الرسمية، على أن تُعمم هذه النتائج على وحدات الإدارة المحلية، ليتمكن المواطنون وجميع الجهات المعنية من الاطلاع على التصنيفات الجديدة التي سيُحدد على أساسها القيمة الإيجارية.